К началу мая 2026 года коммерческие площади на первых этажах жилых комплексов в старых границах столицы достигли 470 тысяч рублей за квадратный метр. Годом ранее метр стоил 420-430 тысяч.
Основная причина скачка — дефицит ликвидных лотов: качественных вариантов становится все меньше. На рынке сейчас представлено около 3,3 миллиона квадратных метров коммерческих объектов, что почти на 20 процентов меньше, чем год назад.
Девелоперы реже запускают новые проекты: в 2026 году объем нового строительства может снизиться на 20-25 процентов по сравнению с прошлым годом. Острее всего дефицит ощущается в Юго-Западном, Западном и части северных округов. На востоке и северо-востоке, напротив, новые помещения появляются регулярно. Самые дорогие площади — в центре и «Большом сити» (до 1,5 миллиона за «квадрат», в отдельных проектах — до 3 миллионов). Минимальные цены — на востоке и юго-востоке (от 350-370 тысяч рублей).
Как отметил руководитель департамента коммерческой недвижимости Александр Борисенко, в беседе с ТАСС на рынок давят падение продаж и общий экономический фон. Баланс спроса и предложения поддерживают либо знаковые жилые комплексы, либо объекты с соцобязательствами, либо площадки с истекающими разрешениями на строительство. Самыми активными арендаторами остаются аптеки, алкомаркеты и продуктовые магазины.
