Цены на столичные однушки в Москве серьезно отличаются в разных районах. Интернет-газета «Москва.ру» решила узнать у эксперта, от чего это зависит и где сегодня могут подобрать жилье как обеспеченные москвичи, так и жители столицы со средним достатком.
После карантина в Москве сформировался отложенный спрос, что позволило повысить цены на недвижимость на несколько сотен тысяч рублей. Также существенное влияние на спрос оказала ипотечная ставка, которая стала меньше, отмечает руководитель агентства недвижимости ГОСТ-ГАРАНТ Алексей Анодин.
«Мы и сейчас, спустя два месяца, наблюдаем этот ажиотаж. Например, на прошлой неделе мы закрыли сделку по продаже двухкомнатной квартиры в Люблино. Поставили цену 7,7 млн вместо 7,2. Попробовали продать и продали. Так что рынок купли-продажи жив как никогда», — пояснил Алексей Анодин.
Эксперт сравнил стоимость типовой однокомнатной квартиры в панельном доме серии П44 в разных районах Москвы. Дома этой серии активно строились в 70-е годы, а также в 90-е и даже в 2000-е. Что же они из себя представляют?
Дома панельные, облицованы плиткой, высота потолков стандартная — 2,64 м. Подъезды оснащены лифтами (пассажирский и грузовой). Дома не подлежат сносу в ближайшие годы из-за потенциально большого срока эксплуатации, уточнил специалист.
Основными характеристиками квартиры для анализа стали:
- общая площадь (по проекту) — 37,8 м2;
- площадь комнаты (по проекту) — 18,9 м2;
- площадь кухни (по проекту) — 8,5 м2;
- лоджия;
- совмещенный санузел.
При этом для максимально точного сравнения выбирались столичные квартиры в шаговой доступности от метро (до 10 минут), с косметическим ремонтом, пригодным для проживания (заранее не рассматривались евроремонт или убитые квартиры). В итоге руководитель агентства Анодин пришел к следующим выводам:
Что же касается прогнозов на будущее, то здесь, считает Алексей, все зависит от разных факторов: отправят ли снова город на самоизоляцию, произойдет ли что-то с курсом валют, изменится ли законодательство и т.д. Поэтому дать стопроцентного ответа здесь никто не сможет.
«Одно можно сказать: недвижимость не упадет и не вырастет в цене кардинально, возможно, будет колебаться в пределах сотен тысяч рублей», — заключил эксперт.
Ранее интернет-газета «Москва.ру» рассказывала, какое жилье в аренду предлагают москвичам за 5 млн рублей.
