Нововведению по защите прав дольщиков исполнился год. В России от долевого строительства на проектное с использованием эскроу-счетов перешли 1 июля 2019 года. На информационной системе «Наш.Дом.РФ» появилась аналитика.
В настоящий момент по схеме проектного финансирования строят только каждый третий квадратный метр жилья. Сейчас в столице возводится 15,5 млн квадратных метров. Из них по схеме с эскроу-счетам строят только 5,7 млн квадратных метров.
В Подмосковье ситуация почти аналогичная. Там строят 10,5 млн «квадратов», из них по эскроу-схеме — 3,2 млн «квадратов».
В Петербурге ситуация обстоит намного хуже. Там всего возводят 11,5 млн квадратных метров жилья. По схеме с эскроу-счетам только 2,6 млн «квадратов».
По новой схеме покупатели квартир не передают деньги напрямую застройщикам. Средства лежат в банках на эскроу-счетах.
Застройщик получает к ним доступ только после того, как будет зарегистрировано первое право собственности на квартиру.
В случае исчезновения застройщика с рынка дольщики не лишаются средств. Они возвращаются им с эскроу-счетов.
При это само строительство дома ведется за счет кредитных денег банка. По правилам, эскроу-счет со средствами дольщиков и кредит застройщиков находятся в одном и том же банке.
