Самые дорогие «хрущевки» Москвы стоят 45 млн рублей
Цены на сносимые дома отпугивают покупателей
Несмотря на то что квартиры в домах, построенных в «хрущевскую» эпоху, сегодня считаются устаревшим и некомфортным жильем, цены на некоторые из них вполне сопоставимы с ценами на квартиры бизнес- и премиум-класса.
Как выяснили специалисты, самые дорогие квартиры в «хрущевках» продаются как в историческом центре, так и за пределами Третьего транспортного кольца. Вот примеры таких предложений:
1-комнатная: 13,99 млн руб. Большой Левшинский переулок. Площадь квартиры 44 кв. м. Станции метро «Кропоткинская», «Смоленская».
2-комнатная: 21 млн руб., Шелепихинская набережная. 1 этаж 5-этажного кирпичного дома, без лифта, общая площадь квартиры 68 кв. м. Дом 1956 года постройки. Станция метро «Фили».
3-комнатная: 45 млн руб., ул. Ефремова. 3 этаж 5-этажного дома. Без лифта. Блочный дом 1960 года постройки. Общая площадь квартиры — 98 кв. м. Станция метро «Фрунзенская».
— Чаще всего высокая цена объясняется отличным местоположением в престижных районах Москвы. Однако пример с 2-комнатной квартирой в Филях, которую предлагают за 21 млн руб., показывает, что владельцы пытаются завысить цену за счет перспективы открытия метро рядом с домом. Кроме того, собственники подчеркивают, что их объекты не входят в программу реновации (но, конечно, нет гарантий, что они не войдут в нее позже), — поясняют эксперты.
Посмотрим, что можно приобрести за те же деньги в строящихся или уже готовых домах на первичном рынке столицы.
Так, по данным BNMap.PRO, с бюджетом в пределах 14 млн руб. можно купить 1-комнатную квартиру в жилом комплексе премиум-класса на окраине города, метраж 1-комнатных квартир — 40-48 кв. м
За 21 млн руб. предлагаются 2-комнатные квартиры в жилом комплексе возле станции метро «Аэропорт»: площади от 64,5 до 79,2 кв. м.
Ну а 3-комнатную квартиру за 45 млн руб., можно приобрести вообще без проблем в любом строящемся комплексе.
— Несмотря на увеличившийся срок экспозиции квартир в пятиэтажках, найти покупателя все же возможно, — комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Даже если дом числится в программе реновации, но находится в хорошем районе возле метро, купить квартиру в нем может инвестор, занимающийся арендным бизнесом: до момента расселения может пройти несколько лет, за это время часть вложенных средств окупится за счет аренды, а впоследствии собственник получит новое жилье.
