В Москве ситуация с торговыми центрами остается напряженной: по данным NF Group, к началу 2026 года около 51% всех ТЦ в городе по-прежнему требуют серьезной реновации. Несмотря на то, что за последний год доля устаревших объектов снизилась на 7 процентных пунктов, проблема остается масштабной. Причиной небольшого улучшения стало открытие 15 новых комплексов и частичное обновление некоторых действующих центров, часть из которых уже завершила ремонт, а другие находятся на финальной стадии.
Как сообщает ТАСС, большинство торговых центров столицы были построены более десяти лет назад. Это означает, что инфраструктура и дизайн многих объектов уже не соответствуют современным требованиям арендаторов и посетителей. Особенно остро вопрос стоит в ЮАО и ЗАО, где по 21 устаревшему ТЦ. Следом идут ЮЗАО с 20 и СЗАО с 19 такими объектами. В то же время в НАО и ЗелАО ситуация выглядит лучше: здесь всего два и пять торговых центров нуждаются в обновлении соответственно. Эксперты связывают это с тем, что строительство в этих округах началось позже, и здания пока не успели устареть.
Рынок коммерческой недвижимости Москвы сталкивается с необходимостью не только косметических, но и капитальных изменений. В некоторых случаях достаточно обновить фасады, входные группы и общественные зоны, а также расширить досуговую и гастрономическую составляющую. Однако для ряда объектов требуется полная реконструкция, что значительно увеличивает расходы. По оценкам специалистов, стоимость реновации может варьироваться от 50 до 200 тысяч рублей за квадратный метр. Такие суммы становятся серьезным препятствием для собственников, особенно в условиях нестабильной экономической ситуации.
В последние годы арендаторы все чаще предъявляют требования к качеству помещений и инфраструктуре. Старые торговые центры теряют привлекательность, а новые объекты быстро занимают их место на рынке. Однако не все владельцы готовы инвестировать в масштабные обновления, предпочитая ограничиваться минимальными изменениями. Это приводит к тому, что часть ТЦ постепенно теряет арендаторов и превращается в полупустые пространства. В некоторых случаях модернизация ограничивается точечными работами, но для ряда объектов без капитального ремонта не обойтись.
В целом, ситуация на рынке торговой недвижимости Москвы остается сложной. Несмотря на появление новых центров и частичное обновление старых, значительная часть объектов продолжает нуждаться в реновации. Эксперты отмечают, что без масштабных инвестиций и комплексного подхода к обновлению инфраструктуры изменить ситуацию в ближайшие годы вряд ли удастся.
