Рынок ипотеки в московских новостройках продолжает сжиматься. По данным Росреестр, за январь–ноябрь 2025 года в столице было зарегистрировано 47 918 договоров долевого участия с привлечением кредитных средств. Это на 27,7% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, и сразу на 44,2% ниже показателя 11 месяцев 2023 года. Доля ДДУ с ипотекой за этот период составила 44,7%.
Руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов отмечает, что текущая доля ипотечных сделок на первичном рынке на 7% ниже среднего уровня последних пяти лет, который держался около 51,7%. По его словам, на динамику заметно влияют сразу несколько факторов — от стоимости новостроек и условий кредитования до уровня ставок и готовности банков одобрять ипотечные займы.
При этом в ноябре рынок показал локальное оживление. За месяц было оформлено около 5,7 тыс. ипотечных сделок с ДДУ, что на 6,7% больше октябрьского результата. В годовом выражении прирост составил 25%: в ноябре 2024 года было зарегистрировано 4,6 тыс. таких договоров. Однако если сравнивать с ноябрем 2023 года, когда рынок был заметно активнее, падение остается существенным — минус 40,5%.
Интересно, что именно в ноябре доля первичных сделок с применением ипотеки стала максимальной с начала 2025 года и достигла 50,7%. Год назад этот показатель был на уровне 39,5%, то есть рост составил 11,2 процентного пункта. Это говорит о том, что даже на фоне общего спада ипотека по-прежнему остается ключевым инструментом покупки жилья в новостройках, пусть и в более сдержанных объемах.
