Департамент городского имущества Москвы потерпел поражение в Арбитражном суде города в попытке оспорить право частной собственности на ключевые земельные участки в коттеджном поселке «Светлый». Иск был направлен против Ассоциации собственников недвижимости поселка с требованием признать отсутствующим ее право на два участка общей площадью почти 20 тысяч квадратных метров, которые, по мнению властей, являются землями общего пользования — дорогами и проездами.
Департамент настаивал, что эти территории, согласно Земельному кодексу, не подлежат приватизации и их нахождение в частных руках нарушает интересы города и жителей. Однако суд встал на сторону ответчика. Выяснилось, что на спорных землях расположена критически важная инфраструктура поселка — газопроводы, водопровод, канализация и линии электропередачи, которые находятся в собственности и на полном обслуживании Ассоциации.
Суд установил, что Ассоциация, как некоммерческая организация, за свой счет несет все расходы по содержанию и ремонту этой инфраструктуры, обеспечивая жизнедеятельность всего поселения. При этом доступ к дорогам и проездам не ограничен для всех жителей, включая собственников многоквартирного дома №62, чьи жалобы, по словам истца, и стали поводом для разбирательства. Суд отметил, что сам поселок «Светлый» представляет собой обустроенный комплекс с общей инфраструктурой, а сохранение частной собственности на внутренние проезды в таких образованиях, согласно правовой позиции Конституционного Суда, не противоречит публичному праву.
Кроме того, суд согласился с доводом Ассоциации о пропуске Департаментом трехлетнего срока исковой давности, поскольку в апреле 2021 года городские власти уже знали о статусе этих земель. В итоге суд отказал в удовлетворении иска, сославшись на ненадлежащий способ защиты, избранный истцом, и отсутствие доказательств реального нарушения прав города или неопределенного круга лиц. Решение вступает в законную силу.
