Эта технология, изначально зарекомендовавшая себя в сегменте многоквартирных домов, постепенно завоевывает популярность и в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). В ответ на растущий интерес к модульным домам, Минстрой России начал разработку нормативной базы, которая поможет развивать эту область и обеспечит ее дальнейший рост.
По данным технического директора dewis group Анатолия Фролова, в 2022 году в стране было введено в эксплуатацию более ста миллионов квадратных метров жилья, из которых почти 40 миллионов пришлись на ИЖС. Это свидетельствует о том, что рынок индивидуального домостроения начинает активно адаптироваться к новым технологиям.
Если еще три года назад многие клиенты ассоциировали модульные дома с устаревшими советскими панельками, то сейчас ситуация кардинально изменилась. Все больше компаний внедряют различные виды модулей, что открывает новые горизонты для строительства. Анатолий Фролов также отметил, что блочно-модульная технология идеально подходит для создания временных объектов, таких как вахтовые городки, поликлиники и административные здания, особенно в условиях пандемии.
С 1 марта 2025 года все ипотечные сделки по ИЖС будут проходить через эскроу-счета, что потребует от компаний значительных финансовых ресурсов. Это может стать серьезным вызовом для многих застройщиков, особенно в свете проблем с недобросовестными игроками на рынке, которые могут оставить клиентов с ипотекой и без завершенного строительства. Аналитики подчеркивают, что многие компании не всегда адекватно оценивают свои возможности, принимая заказы, не учитывая инфляцию и рост цен на строительные материалы.
Цены на строительные материалы, такие как арматура, бетон и щебень, подвержены сезонным колебаниям, что также влияет на конечную стоимость проектов. Важно отметить, что требования к пожарной безопасности и другим аспектам, применяемые к многоквартирным домам, теперь будут распространяться и на ИЖС. Это шаг в правильном направлении, который поможет повысить безопасность и качество жилья. Если посмотреть на опыт западных стран, где модульная технология уже активно используется, можно увидеть, что доля рынка составляет 40%.
Это подтверждает, что снижение себестоимости строительства приводит к снижению конечной цены и сокращению сроков производства вдвое. В условиях нехватки рабочих кадров в России скорость строительства становится ключевым фактором, определяющим успех на рынке ИЖС.
