Южный округ Москвы выбился в лидеры по стоимости квартир.
Цена квадратного метра в непрестижных районах столицы зашкаливает
Стоимость квадратного метра в новостройках продолжает снижаться. И это при том, что объем предложения почти не увеличивается. Но еще удивительнее другой факт. Совершенно неожиданно 4-е место по стоимости квадратного метра занял Восточный, а 5-е — Южный округ. Квартиры в них традиционно считались самыми дешевыми на рынке жилья (без учета Новой Москвы).
Февральские итоги, по большому счету, не удивили. Почти 11% от общего объема рыночного предложения приходилось на эконом-, 40% — на комфорт-, 49% — на бизнес-класс. В структуре предложения доля однокомнатных и двухкомнатных квартир практически сравнялась: 39,6% и 38,8% соответственно.
В феврале 2017 года средневзвешенная цена предложения составила 195,4 тыс. руб. за кв. м (соответствует 3340 долл. за кв. м), что на 0,3% ниже, чем месяцем раньше. Средневзвешенная цена объектов экономкласса составила 112,9 тыс. руб. за кв. м. (+1,8%), комфорт-класса — 151,7 тыс. руб. за кв. м (-0,7%), бизнес-класса — 249,7 тыс. руб. за кв. м (+0,2%). Как видно, наибольшая динамика наблюдается в сегменте эконом, что обусловлено не только тем, что не выходило новых корпусов в реализацию, но и стабильно высоким спросом на новостройки данного класса. Разумеется, это позволяет застройщикам достаточно свободно повышать цену по мере роста строительной готовности объекта.
Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в Центральном округе — 526,8 тыс. рублей. На втором месте расположился «север» — 250 тыс. руб. Северо-Западный округ обосновался на третьем месте со стоимостью метра 222,7 тысячи рублей.
А вот дальше идут сюрпризы.
Восточный округ, обычно замыкающий «десятку» или в лучшем случае находящийся на предпоследнем месте, «выстрелил» с ценой в 202,9 тыс. рублей за «квадрат». Юг, конкурирующий с востоком по минимальной стоимости (Зеленоград и Новая Москва не в счет), тоже выделился: 193,3 тыс. руб. Элитарный юго-запад с его 186,4 тыс. рублей нервно курит.
Что касается Новой Москвы, то в феврале средняя цена предложения составила 98,4 тыс. руб. за кв. м (эквивалентно 1680 долл. за кв. м), что на 1,4% ниже, чем в январе. В Новомосковском округе стоимость квадратного метра уменьшилась на 1,2% и составила 101 тыс. руб. за кв. м. А в Троицком цена снизилась на 1,6%, и достигла 73 тыс. руб. за кв. м.
— В феврале 2017 года на рынке Москвы в старых и новых границах была относительно спокойная конъюнктура, сохранялся стабильный спрос на квартиры в строящихся проектах. Новостной фон от органов власти и игроков рынка был также спокойный. В целом можно зафиксировать определенное снижение девелоперской активности застройщиков, которое особенно заметно в динамике выданных разрешений на строительство за февраль — на жилые многоэтажные объекты выдано примерно на 25% меньше разрешений, чем в среднем ежемесячно в 2016 году. Во многом это объясняется усложнением законодательных требований, — комментирует руководитель отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков.
