Рынок новостроек Ленинградской области меняет вектор развития. Точечная «нарезка» из студий, которая долгие годы считалась главным трендом, уходит в прошлое. На смену приходит осознанный семейный формат — и это уже не просто маркетинговая упаковка, а полноценный проектный стандарт.
Девелоперы массово переключаются на покупателя, который ищет жилье «на вырост», а не для краткосрочных вложений. Люди больше не готовы переезжать каждые три года, констатируют участники рынка.
В ГК «Расцветай» сформулировали пять ключевых критериев современного «семейного метра».
Первый — удобные пропорции. Если в проектах прошлого поколения до 80% жилого фонда отдавалось под малогабаритки, то в новых жилых комплексах доля многокомнатных квартир достигает 60–70%. В приоритете — европланировки площадью 42–82 кв. м с просторной кухней-гостиной на 17–22 «квадрата», например, в проекте «Расцветай в Янино».
Второй критерий — приватность и гигиена. Наличие двух санузлов и специальных технических ниш перестало быть опцией и превратилось в обязательную норму.
Третье — двухзонная эргономика. Девелоперы начали сознательно разносить родительские и детские спальни в разные концы квартиры. Такое решение позволяет взрослым смотреть кино или общаться, не беспокоя сон детей.
Четвертое — окружающая среда. Застройщики больше не полагаются только на удачную локацию. Они вкладываются в благоустройство закрытых дворов с видеонаблюдением, возрастным зонированием и озеленением.
Пятое — социальная инфраструктура, которая работает на семью.
Смену курса девелоперы объясняют тремя факторами. Главный драйвер спроса — льготная семейная ипотека. Кроме того, после пандемии и массового перехода на удаленку дом перестал быть просто местом для сна. Теперь в нем нужны кабинеты и безопасные дворы.
