Суд отказал ООО «ГАРАНТ» в иске к медицинскому центру EsteBio (ООО «Многогранная Медицина») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. Сумма претензий превышала полмиллиона рублей и включала основной долг, неустойку и оплату услуг представителя.
Договор аренды был заключен с 1 января 2024 года на помещение в Москве на улице 2-я Пугачевская. Ответчик уведомил арендодателя о намерении расторгнуть договор с 30 октября 2024 года, но истец настаивал, что расторжение возможно только спустя два месяца после уведомления — то есть с 12 ноября. Возник спор о дате фактического возврата помещения.
Арендатор не пришёл в назначенный день подписывать акт возврата, поэтому арендодатель составил его в одностороннем порядке 9 декабря. Однако суд обратил внимание, что часть помещения с 1 ноября уже была передана другому арендатору, а ответчик фактически освободил помещение ещё 30 октября. При этом истец дважды не пришёл на подписание акта, ссылаясь на занятость и болезнь.
Суд признал, что обе стороны вели себя добросовестно и не усмотрел оснований для взыскания арендной платы за период после фактического освобождения помещения. Кроме того, суд отметил, что попытка истца взыскать плату дважды за один и тот же период может рассматриваться как злоупотребление правом.
В итоге исковые требования ООО «ГАРАНТ» были отклонены, договор аренды признан расторгнутым к концу октября 2024 года, а расходы на госпошлину распределены между сторонами.
