В соцсети описана ситуация, как в Сестрорецке, на берегу канала и напротив парка «Дубки», продаются квартиры с террасами в 10,4 метра от гудящей трансформаторной будки. Поскольку гул издается 24/7, назвать отдых на такой террасе комфортным, похоже, сложно. А самое важное, что на картинках на сайте застройщика будки как будто бы и нет.
Ее наличие подтвердили в компании «Россети Ленэнерго». В ведомстве, рассказывает Мойка78, сообщили, что трансформаторная подстанция 10/0,4 (ТП-930) в ЖК «Bereg. Курортный» находится на их балансе. Если что-то кому-то мешает, ее можно переместить, но для этого, говорят в компании, к ним должен обратиться владелец участка. А вот какой у него интерес обращаться, непонятно, ведь ГОСТы, судя по документации, все соблюдены. Если только недовольство некоторых покупателей — соседей будки.
Застройщик — компания «Элемент Девелопмент» — придерживается формальной позиции. Так, в ответе на редакционный запрос Мойки78 они сообщают: «Касаемо расположения трансформаторной подстанции (№ 5 БКТП) на рендерах, макетах и других рекламных материалах об объекте строительства — данная информация носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, и отражает концептуальные объемно-планировочные решения здания и возможные элементы благоустройства территории».
По данным «Россетей», подстанция находится в 10,4 метра от ближайших к ней квартир при том, что минимальное расстояние должно составлять 10 метров. Уровень шума в 75дБА, хоть и близок к шуму автодороги (около 100 дБА), но тоже не противоречит нормам. Правда, возможно, минимальные требования правильно соблюдать там, где и цена «квадрата» минимальна, а в ЖК «Bereg. Курортный» цена за метр вполне премиальная. Однушка 41 кв. метр, например, обойдется более чем в 19 млн рублей.
Ситуацию прокомментировал адвокат Александр Почуев: «С точки зрения законодательства, больше всего гарантий обеспечивается гражданам, жителям и потребителям по отношению к застройщику и сетевой организации. Если граждане воспользуются этими гарантиями, проведут свою экспертизу, обратятся в Роспотребнадзор и подадут иск в суд, то с большой долей вероятности им удастся либо взыскать многомиллионные неустойку и убытки с застройщика, а также обязать монополиста устранить гул, а может даже и вообще перенести подстанцию в безопасное место». Эксперт добавил, что подобные споры уже доходили до внимания Верховного Суда России и тот вставал на сторону жителей.
Проект «Bereg. Курортный» реализует ООО специализированный застройщик «Зеленый берег». По данным ЕГРЮЛ, учредителем компании является ООО специализированный застройщик «Элемент», его учредитель — физлицо Дмитрий Андреев. Генеральным директором обеих компаний является Виталий Коробов, экс-директор группы «Аквилон». В 2023 году чистая прибыль «Элемента», по данным БФО, составила 50,2 млн рублей. Помимо проекта «Bereg. Курортный», девелопер называет своими флагманскими следующие в Петербурге: BASHNI ELEMENT на Васильевском острове, «Коллекционный дом 1919» у Московских ворот, SHEPILEVSKIY, тоже в Московском районе, и «17/33 Петровский остров». В Москве у девелопера пока один проект — NOVAYA, 11, в Басманном районе.
