Лето — сезон активного индивидуального загородного строительства, а еще это время, когда городскому жителю все чаще может закрадываться мысль перебраться жить на природу. Как подойти к вопросу строительства, на чем не стоит экономить и должен ли дом со временем дешеветь или дорожать, редакции рассказал генеральный директор компании «Стройтехконтроль» Роман Салун.
— Первый шаг при строительстве, наверное, выбор места?
— Конечно. Но вопрос не только в том, чтобы выбрать локацию, в которой Вам приглянулся ландшафт и транспортная доступность подходящая. Место, где предстоит стройка, нужно тщательно изучить. Потому что порой заказчик, который не разбирается в нюансах, может строить планы, фантазировать, а затем он ставит задачу строителям, а она невыполнима на данном участке. При этом отмечу, что строительный рынок, к сожалению, сегодня кишит недобросовестными строителями. И еще хорошо, если Ваш подрядчик честно скажет, что воплотить ту или иную фантазию не сможет по объективным причинам. А есть такие, кто возьмется. А дом — не конструктор лего, который можно разобрать и собрать заново. Поэтому важно, что называется, на берегу изучить все досконально, причем поручить это лучше специалистам. Первое, что нужно сделать после выбора участка, провести геологические изыскания и создать рабочий проект. Это основа основ и на этом точно не нужно экономить. И сразу нужно определиться с контролем процесса строительства.
— Но это отдельные траты?
— Миссия компании, которая берет на себя контроль за строительством — помочь соблюсти сроки, не выйти за бюджет и не нарушить технологические процессы. Заметьте, в числе прочего — не выйти за бюджет. Дело в том, что обращение к специалистам, которые проводят профессиональные исследования и испытания, берут на себя составление графика производства работ и контроль за его соблюдением посредством еженедельных рабочих совещаний с подрядчиком, а также решение оперативных вопросов, как показывает практика, «отбивает» втрое больше, чем Вы на эту работу потратите. А иногда это помогает избежать ошибок, которые обошлись бы Вам в десятки раз дороже. У нас были случаи, когда кто-то предлагал даже сносить почти достроенный объект из-за допущенных дефектов, а если бы специалисты по контролю подключились раньше, этого бы можно было избежать. Предотвратить проблемы мы можем на любом этапе — вопрос затрат. Опытные специалисты всегда готовы предложить решения для недопущения ошибок, а если таковые допущены, то помочь их устранить. Миссия таких экспертов в том, чтобы успешно закончить стройку, а не остановить ее.
— Даже индивидуальное строительство это масса согласований и определенная бюрократия…
— Начинать индивидуальное строительство лучше всего с разрешения на строительство или уведомления о начале строительства в зависимости от региональных требований. После завершения необходимо получить технический паспорт и сдать дом в эксплуатацию. Если мы говорим про государственные объекты, однозначно положительно влияют хорошие рабочие отношения со смежными структурами, такими как Россети, Ростехнадзор, Департамент капремонта, Водоканал и так далее. Мы ведь беремся за контроль не только строительства, но и капремонта или реконструкции. У нас в работе есть и административные здания. Например, недавно был интересный проект — капитальный ремонт здания в Москве по адресу Мясницкий проезд, 2/1, построенного в 1896 году. Эту работу я курировал лично. Мы довели капремонт до положительного завершения и ввода в эксплуатацию, где как раз плотно и успешно поработали с выше перечисленными структурами.
Мы выстроили слаженную работу всех смежных организаций согласно графикам производства работ, принимали еженедельный боевой план, и все старались его придерживаться. Были сложности, без этого не бывает, но они решались.
— Сейчас даже ИЖС ведется, как правило, по проекту?
— К сожалению, не всегда. А именно это и приводит к ошибкам. Мы считаем, что нужно строить осознанно. Проект дома — самый первый и самый важный этап на начале стройки. Это как снимок для хирурга, которому предстоит делать операцию. Имея проект, Вы сможете четко посчитать, во сколько Вам обойдется строительство дома, и провести тендер по выбору компании или бригады. Уже взяв в руки проект, не выезжая на место, можно предотвратить ошибки, обозначив точки контроля. Основная задача — поддерживать заказчика, начиная с договорных отношений (договора подряда и документооборота) и заканчивая контролем за соблюдением технологических процессов непосредственно на объекте. Еще раз напомню, что рынок наводнен недобросовестными строителями, которые порой не умеют читать чертежи, слабо представляют, как завязывается арматурный каркас, какие стоит выбрать в том или ином случае перекрытия — монолитные или сборные. А заказчик часто и вовсе не хочет вникать в такие нюансы и имеет на это право. Хотя мы все же всегда стараемся показать заказчику точки контроля и считаем, что это правильно. Сейчас на дома ИЖС дается гарантия минимум 24 месяца. Но не всякую компанию Вы найдете через год после сдачи объекта, а дефекты могут выявиться и позднее. Добросовестные компании с именем на несущие конструкции сегодня спокойно дадут и 10-летнюю гарантию. Вообще я уверен, что загородный дом не должен, что называется, снашиваться, наоборот с годами за счет развития инфраструктуры вокруг и других факторов он должен только дорожать.
