Доля студий в столичных новостройках за год выросла вдвое. Интернет-газета «Москва.ру» решила разобраться, почему это происходит и за сколько в среднем можно купить квартиру-студию в столице.
Управляющий директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Надежда Коркка рассказала корреспонденту «Москвы.ру», что доля студий в продажах нового жилья в столице действительно увеличилась. Однако нельзя сказать, что москвичи полностью переключились на этот тип квартир.
«Год назад на студии приходилось 9% заключенных договоров долевого участия, а сейчас — 12%. Правда, среди проданных апартаментов доля студий еще выше и составляет сейчас 31%, хотя год назад она достигала 44%. Отмечу только, что сделок с апартаментами намного меньше, чем с квартирами, поэтому и доля отдельных форматов жилья в продажах волатильна», — уточнила Надежда Коркка.
По словам эксперта, рост интереса к студиям обусловлен повышением цен на жилье на фоне многолетнего снижения реальных доходов населения.
Москвичам сейчас труднее решать жилищный вопрос, семьям с подрастающими детьми нужно разъезжаться, однако доходы крайне ограничены, и студия в таких условиях становится подходящим вариантом временного решения проблемы, считает управляющий директор.
«Помимо этого, конечно, кризис стимулирует миграцию в Москву, и жители регионов первоначально могут рассчитывать в основном на такое сравнительно недорогое жилье», — подчеркнула Надежда.
Что же касается средней стоимости студии в столице, то она, по словам специалиста, достигает 4,8 млн рублей. При этом средняя площадь, как правило, составляет 27 кв.м.
Если же рассматривать студию площадью 10,5 кв.м, то минимальная цена такого объекта – 2,4 млн рублей. А вот в новостройках бизнес-класса студию можно приобрести в среднем за 9,8 млн рублей (площадь объекта обычно составляет порядка 31,5 кв.м).
«На данный момент в московских новостройках массового сегмента и бизнес-класса можно приобрести порядка 2,4 тыс. студий. За прошедший год их предложение удвоилось», — уточнила управляющий директор.
Тем не менее, студии пока остаются специфическим, «нишевым» продуктом на рынке новостроек, поэтому, скорее всего, их стоимость не снизится радикально из-за роста предложения. По крайней мере сейчас, считает эксперт. И все же возможно появление на рынке и новых проектов, в которых студии будут продаваться по низким ценам. Например, на окраине Москвы.
Надежда Коркка напоминает, что сейчас ипотечные ставки находятся на минимальном историческом уровне. На рынок возвращаются как покупатели, так и продавцы после режима самоизоляции, то есть активность высокая, и выбор довольно большой. При этом цены на жилье не снижаются и с высокой вероятностью будут лишь расти. Поэтому лучше не откладывать покупку недвижимости, заключила эксперт.
