Арендаторы уходят с площадей, арендодатели - в убытках: что ждет аренду коммерческой недвижимости после самоизоляции | Москва.ру

Арендаторы уходят с площадей, арендодатели — в убытках: что ждет рынок коммерческой недвижимости после самоизоляции

Бизнес
Пустой ТЦ. Фото: pixabay

Арендаторы больше не в состоянии снимать помещения, и арендодатели терпят серьезные убытки, поскольку ситуация с коронавирусом затягивается на неопределенное время. Самоизоляция в Москве продлится минимум до конца мая, а после нее, вероятно, жителей столицы встретят пустые ТЦ. Удастся ли кому-нибудь избежать кризиса, узнала у экспертов в сфере недвижимости корреспондент интернет-газеты «Москва.ру».

«Торговые центры, особенно небольшие, признают, что у арендаторов сейчас колоссальные проблемы и многие из них к настоящему моменту решили съезжать окончательно. В первую очередь съезжают одиночные магазины», — рассказал интернет-газете «Москва.ру» генеральный директор одного из консалтинговых агентств Москвы Сергей Скавронский.

ТЦ
Фото: pixabay

При этом крупные сетевые ритейлеры пока что держатся за счет общих запасов, но уже ведут переговоры об уступках со стороны арендодателя. Сейчас спрос на аренду коммерческой недвижимости в ТЦ и бизнес-центрах снизился по разным оценкам на 90-95%, отмечает эксперт.

«Вполне возможно, что после того, как самоизоляция завершится, москвичей встретят полупустые торговые центры, останутся только крупные сети. И чем дольше будет продолжаться самоизоляция, тем меньше магазинов откроется по ее завершении», — считает Сергей Скавронский.

пустой ТЦ манекен бутик шоппинг
Фото: pixabay

Старший руководитель проектов Группы компаний SRG Константин Гнездилов в свою очередь уверен, что после окончания режима самоизоляции некоторое время москвичей будут ждать полупустые ТЦ. И «больше пустых площадей будет там, где были наименее сговорчивые арендодатели».

«В ТЦ с хорошей локацией и концепцией площади загрузятся довольно-таки быстро, в остальных – арендодателям придется потрудиться, чтобы обеспечить загрузку, в частности, предоставить скидки и более гибкие условия», — пояснил специалист.

Чтобы выжить, арендодателям сейчас стоит максимально сократить свои расходы везде, где это возможно. По словам эксперта Скавронского, не лишним будет и прийти к какому-то компромиссу с арендаторами, чтобы «минимизировать их отток и получать платежи, пусть и сниженные».

пустой ТЦ
Фото: pixabay

Кроме того, как рассказал Скавронский, арендодатели также рассчитывают на налоговые послабления и на финансирование зарплат сотрудникам со стороны власти.

«В первую очередь необходимо договариваться с банками – они также не заинтересованы в дефолтах арендодателей. Возможно, в сложившейся ситуации арендодатели почувствуют необходимость создания профессиональных объединений, которые могли бы выступить инициаторами трехсторонней работы с региональными властями и банками», — добавил Гнездилов.

Маловероятно, что после самоизоляции моментально восстановится спрос на коммерческую недвижимость — люди массово потеряли доходы и запасы, потребительский спрос тоже восстановится не сразу, а многие компании закрылись или обанкротились.

пустой ТЦ
Фото: pixabay

Из оставшихся компаний, особенно малого бизнеса, многие продолжат работать на удаленке — как минимум, пока не поправят свое финансовое положение.

В долгосрочной перспективе следует ориентироваться на макроэкономические факторы: нас ждет продолжительная экономическая рецессия, которая значительным образом окажет негативное влияние рынок недвижимости, заключил эксперт Константин Гнездилов.

Рейтинг
Москва.ру