МОСКВА, 21 фев — Москва.Ру. Второй этап расселения пятиэтажек потребует затрат, превышающих объем годового бюджета Москвы, считают эксперты, опрошенные Москва.Ру.
Мэр Москвы Сергей Собянин во вторник на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным сообщил, что власти города готовы разработать закон для новой программы сноса ветхих и аварийных пятиэтажек. Он отметил, что видит финансовые возможности у Москвы для запуска программы.
По мнению управляющего партнера риелторской компании «Метриум групп» Марии Литинецкой, затраты на новое строительство для 1,6 миллиона человек, живущих в 25 миллионах квадратных метрах ветхого жилья, которое планируется включить в программу расселения, оцениваются в 1,5 триллиона рублей.
При этом, отмечает эксперт, скорее всего, в итоге денег понадобится почти в полтора раза больше – как два годовых бюджета Москвы.
«Одних только бюджетных средств явно недостаточно, поэтому придется привлекать девелоперов. Однако чтобы их участие окупилось, им понадобится построить в два-три раза больше квадратных метров, то есть порядка 70 миллионов «квадратов», а значит, суммарный объем требуемых инвестиций повысится до 4,2 триллиона рублей», – указала Литинецкая.
Другой участник рынка недвижимости Москвы, пожелавший остаться неназванным, считает, в рамках второго этапа расселения пятиэтажек придется потратить минимум 2 триллиона рублей.
«Если себестоимость строительства в Москве сегодня составляет 80 тысяч рублей за квадратный метр, то на строительство новых 25 миллионов метров нужно 2 триллиона. Плюс деньги на снос, это еще примерно 5-10%», – пояснил он.
Существенными даже для бюджета Москвы называл расходы, требующиеся на всю программу расселения «хрущевок» и директор «НДВ-Девелопмент» Андрей Стригалев.
«Согласно подсчетам, снос одного квадратного метра уже требует порядка 3,5-4 тысячи рублей, что в переводе на весь объем «хрущевок» потребует от 87,5 миллиарда рублей. К этому необходимо добавить куда более существенные затраты на обеспечение квартирами жителей сносимых домов», – констатировал эксперт.
Плановые доходы бюджета Москвы в 2017 году должны составить 1,76 триллиона рублей, в 2018 году – 1,8 триллиона рублей, в 2019 году – 1,9 триллиона рублей. При этом в этот период, как рассказывал прошлой осенью заммэра столицы Марат Хуснуллин, объем финансирования адресной инвестиционной программы Москвы должен был варьироваться в пределах 420-450 миллиарда рублей в год, из которых 70% средств планировалось направлять на развитие транспортной инфраструктуры.
