Эксперты организации Knight Frank пришли к выводу, что ценники за элитные квартиры в Москве за год упали почти на треть. Аналитики сообщили об уменьшении бюджета среднего договора купли-продажи до 94 миллионов рублей, хотя в 2017-ом году цифра равнялась более чем 141 миллиону рублей. Негативную динамику исследователи обнаружили и на рынке премиальной недвижимости, там средний объем сделки также сократился на 5%.
Аналитики считают, что падение показателей связано с выходом на рынок новых жилых объектов, где предложены более выгодные для потребителя цены. В то же самое время отмечается 7-процентный рост цены одного квадратного метра в «дорогом» сегменте рынка недвижимости. Аналогичная ситуация наблюдается в квартирах премиум-класса – 2%, и в элитном – почти 9%.
По словам управляющего партнера коллегии адвокатов «Старинский, Корчагов и партнеры» Владимира Старинского, снижение объема сделок не свидетельствует о застое на рынке.
«Сейчас можно наблюдать экономическую нестабильность, которая всегда приводит к снижению темпов продаж жилья. Но сегмент премиальной недвижимости, как правило, очень устойчив к таким колебаниям, поэтому уменьшение цены сделок не такое значительное. Это касается и вступления в силу закона 214-ФЗ — продажи премиального жилья мало изменятся. Что касается уменьшения площади продаваемых объектов, то это обусловлено двумя причинами: интересом к квартирам меньшей площади (есть тенденции к отказу от слишком больших объектов), и появлением на рынке большего числа таких предложений», — сообщил Старинский в интервью изданию «Москва.ру».
Генеральный директор компании VSN Realty Яна Глазунова считает, что поправки к 214 федеральному закону приведут к замедлению рынка на первом.
«Вступление в силу поправок 214-ФЗ могут вызвать некоторое замедление выхода новых элитных проектов на рынок. Однако высокая конкуренция и ожидание повышения цен после изменения структуры рынка недвижимости из-за перехода к проектному финансированию должны привести к росту покупательского спроса», — заявила собеседник.
Стоит отметить, всего в столице представлено почти 2500 квартир и иных жилищных объектов сегмента элитарной недвижимости, общая площадь которых составляет 293 тысячи квадратных метров. За год объем предложения на этом рынке вырос на 4,5%.