В феврале 2026 года рынок недвижимости Москвы столкнулся с неожиданным спадом: количество зарегистрированных договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов сократилось почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В столице было оформлено всего 5 886 таких сделок, что на 47,5% меньше, чем в феврале 2025 года, когда их число превышало 11 тысяч.
Снижение активности наблюдается не только в ежемесячной динамике. За январь и февраль 2026 года в Москве зарегистрировано около 13,3 тысячи договоров долевого участия с эскроу-счетами. Это на 35% меньше, чем за первые два месяца 2025 года, когда было заключено более 20 тысяч подобных соглашений. Такие цифры вызывают вопросы о состоянии столичного рынка новостроек и доверии покупателей к текущим условиям.
Несмотря на заметное падение общего числа сделок, доля эскроу-счетов в структуре договоров долевого участия практически не изменилась. В феврале этот показатель составил 96%, что лишь на 1,6% ниже прошлогоднего уровня. Это говорит о том, что альтернативные схемы расчетов практически не используются, а эскроу-счета остаются стандартом для большинства сделок на первичном рынке.
Эксперты отмечают, что столь резкое сокращение числа сделок может быть связано с изменением спроса на жилье, ростом ставок по ипотеке и общей экономической неопределенностью. Некоторые аналитики указывают на возможное замедление темпов строительства и осторожность покупателей, которые все чаще откладывают решение о покупке недвижимости. Представители Росреестра по Москве подчеркивают, что структура рынка остается стабильной, несмотря на снижение объемов.
Впрочем, на фоне этих данных сложно не заметить, что столичный рынок недвижимости становится все менее предсказуемым. Снижение числа сделок с эскроу-счетами может повлиять на планы застройщиков и изменить стратегию банков, работающих с проектным финансированием. В ближайшие месяцы участники рынка будут внимательно следить за динамикой спроса и предложением новых проектов, чтобы понять, станет ли февральское падение началом новой тенденции или временным явлением.
