Объем сделок по продаже розничных офисов в Москве площадью до 1 тыс. кв. м по итогам 2025 года заметно ускорился: как рассказала ТАСС старший директор и руководитель департамента офисной недвижимости Core.Xp Ирина Хорошилова, результаты предварительной оценки показали прирост на 42% год к году — до 181 тыс. кв. м. Она пояснила, что наибольший спрос пришелся на помещения площадью от 100 до 300 кв. м, которые собрали около 45% всех сделок в этом сегменте. Еще примерно четверть пришлась на компактные офисы до 100 кв. м, 18% — на блоки площадью 500–1 000 кв. м, а около 13% — на промежуточный формат 300–500 кв. м.
Хорошилова добавила, что продажа офисов небольшими лотами помогает девелоперам быстрее получать ликвидность, однако такая модель влияет на структуру рынка. По ее словам, дробление бизнес-центров на множество небольших площадей сокращает доступность качественных помещений среднего формата, которые востребованы арендаторами. Это, как она отмечает, усиливает конкуренцию среди компаний за подходящие площади и создает условия для дальнейшего роста арендных ставок, одновременно осложняя планы по расширению бизнеса.
О дефиците крупных офисных блоков говорит и руководитель направления корпоративных услуг департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский. Он отметил, что к концу ноября 2025 года объем свободных площадей для покупки в сегменте Prime, A и B размером от 5 тыс. кв. м снизился на 17 п. п. по площади — до 54%, а в количественном выражении — на 7,5%. Ситуация на рынке аренды выглядит еще жестче: доля доступных площадей свыше 5 тыс. кв. м, по его словам, составляет лишь 13% по площади и около 1% — по количеству объектов.
Говоря о динамике продаж малых офисных лотов — менее 600 кв. м, — Венчковский сообщил, что за первые одиннадцать месяцев 2025 года они выросли на 11% по площади и на 2% по количеству относительно аналогичного периода годом ранее. При этом он подчеркнул, что текущие показатели все же укладываются в рамки средних значений последних лет и не выходят за исторические пределы активности.
