С 5 мая за незаконную перепланировку помещений в многоквартирном доме будут отвечать не только граждане, но должностные и юридические лица. Эксперты рассказали интернет-газете «Москва.ру» о нововведениях в КоАП, которые не позволят отделять дверью часть общего коридора и устраивать дополнительные кухни без разрешений.
Юрист портала дистанционной юридической помощи PRAVOBOX.RU Наталья Трубицкая поясняет, что зачастую владельцами помещений на первых этажах жилых домов являются юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые устраивают перепланировки на свое собственное усмотрение.
«Штраф для должностных лиц составит от четырех тысяч до пяти тысяч рублей, для юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей», — сообщила Трубицкая.
Эксперт добавила, что уплата штрафа не является зеленым светом для осуществления дальнейшей перепланировки. Она отмечает, что если в результате перепланировки будут нарушены, например, требования пожарной безопасности, контролирующие лица укажут на необходимость приведения помещения в первоначальный вид.
«За невыполнение требований предписания последует еще больший штраф в размере от 70 до 80 тысяч рублей по п.12 ст. 19.5 КоАП РФ, который может быть в дальнейшем удвоен за неоплату. А там и до демонтажа недалеко», — резюмирует Трубицкая.
Юрист группы компаний SRG Михаил Прихожан считает, что ранее было сложно привлечь к ответственности за подобные нарушения юридические лица, владеющие помещениями в многоквартирных домах.
«Актуальность закона подтверждается и тем, что незаконные перепланировки осуществляются в жилых домах достаточно часто. Как правило, это имеет негативные последствия: шум в помещениях для нецелевого использования, повреждения и разрушения домов. Все это, в первую очередь сказывается на жильцах. Таким образом, закон дает им возможность себя обезопасить», — отметил Прихожан.
Он добавил, что чаще всего люди делают без согласований дополнительные перегородки, двери в общие коридоры, устраивают места для хранения вещей, переносят стены, организовывают магазины, бары или хостелы в жилых домах. По словам эксперта, это является нарушением Жилищного Кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 и других нормативных актов.
«Закон обязательно будет работать, так как помимо штрафа нарушитель должен будет привести помещение в исходное состояние. В противном случае указанное лицо может быть лишено права собственности на спорное помещение согласно статье 293 Гражданского кодекса Российской Федерации», — поясняет Прихожан.
Эксперт также пояснил, какие конкретно изменения теперь будут попадать под штрафы. Санкции последуют, если без получения необходимых разрешений будут осуществляться перенос и разборка перегородок, устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, в том числе установка дверей для ограничения доступа к коридору, где располагается несколько квартир, и устройство там места для хранения имущества, а также перенос стены.