Премьер-министр РФ Михаил Мишустин распорядился, чтобы застройщиков до января 2021 года не штрафовали за перенос сроков сдачи домов. О том, является ли ситуация, связанная с коронавирусом, основанием для переноса этих сроков, рассказала интернет-газете «Москва.ру» эксперт консалтинговой компании Анжелика Сабурова.
«В обычных условиях строительство осуществляется по графику, есть четкие сроки, а любая просрочка со стороны застройщика карается законными санкциями. Ситуацию сейчас сложно назвать обычной, поэтому и законодательное регулирование применяется специальное», — пояснила эксперт.
Первого апреля был опубликован закон, который включает в том числе положения, касающиеся участников долевого строительства. С 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года не будут начисляться пени как за нарушение застройщиком сроков передачи готового объекта, так и за нарушение участником долевого строительства сроков внесения оплаты за объект.
Сабурова подчеркивает, что и застройщик, и дольщик должны выполнить свои обязанности. Но при нарушении сроков никаких санкций за просрочку в течение указанного периода не будет. Также в этот период не подлежат возмещению любые убытки, в том числе те, которые возникли у застройщика или дольщика по причине введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории, где находится строящийся объект.
«В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от договора, по общему правилу, застройщик обязан вернуть дольщику все оплаченные за объект средства и проценты за пользование ими с момента получения до момента возврата. Но в период, указанный в законе, проценты за пользование денежными средствами застройщик платить не будет«, — разъяснила Сабурова.
Эксперт добавила, что если требование об оплате пени, процентов или возмещении убытков было предъявлено застройщику до 3 апреля 2020 года, то застройщик вправе отсрочить их исполнение до 1 января 2021 года.
Кроме того, до 1 января 2021 года уполномоченные субъекты не будут направлять в Росреестр уведомление о нарушении застройщиком сроков завершения строительства или передачи объекта дольщику более чем на 6 месяцев. Если нарушение сроков сохранится к 1 января 2021 года, то объект долевого строительства все-таки будет включен реестр проблемных объектов.
«Также в указанный период уполномоченный орган не вправе обращаться в суд с требованием приостановить деятельность застройщика, если в этот период застройщик не может исполнить законные требования дольщика о выплате денежных средств или о передаче объекта на протяжении 3 месяцев», — сообщила эксперт.
Сабурова резюмировала, что до конца этого года санкций не будет, однако, это не означает, что застройщик может вообще не исполнять свои обязанности. Все остальные обязательства сохраняются. Принятые меры направлены на поддержку застройщиков, чтобы они могли сконцентрироваться на исполнении своих основных обязательств перед участниками долевого строительства и, конечно, во избежание увеличения числа обманутых дольщиков.
Ранее интернет-газета «Москва.ру» уже писала о данном распоряжении премьер-министра России Михаила Мишустина и о немалом количестве проблемных строек столицы.
