Среднюю цену квадратного метра жилой недвижимости на последний квартал текущего года утвердят для каждого региона России. Это делается для необходимости совершения расчетов при выплатах адресной социальной помощи на приобретение жилья и иные виды поддержки.
В сообщении на официальном портале нормативно-правовых актов сообщается, что средняя по Москве стоимость одного «квадрата» будет равняться 91670 рублям. Стоит отметить, что это самый большой показатель среди всех субъектов федерации. Минимальный уровень отмечен в Кабардино-Балкарии, там цена одного квадратного метра составила менее 29000 рублей.
Активизация использования всех возможных мер социальной поддержки при покупке жилья может состояться как раз в последнем квартале 2018 года, это связано с рекордным спросом на новое жилье, в том числе и в столице. Вступление в силу новых поправок к ФЗ 214, регламентирующих долевое строительство, также подтолкнуло строителей запастись разрешениями но возведение объектов по старым правилам.
По мнению кандидата юридических наук, адвоката Юлии Вербицкой, на рынке московской недвижимости наметился тренд на дальнейшее повышение цен.
«Все зависит от совокупности факторов: местоположения объекта, его характеристик, планировок, политики руководства. Общий тренд — цены будут расти. На рынок заходят монополисты, к примеру, по Москве подавляющее большинство заключений о соответствии застройщика установленным требованиям получила группа компаний «ПИК». Ужесточение требований к застройщикам повлечет и увеличение стоимости возводимого жилья как прямо (оплата взноса в Фонд содействия гражданам – участникам долевого строительства, требования к увеличению уставного капитала), так и косвенно: увеличение проверок и введение дополнительных требований к мониторингу деятельности компании», — сообщила адвокат в интервью изданию «Москва.ру».
По мнению других экспертов, в частности основателя градостроительного бюро Master’s Plan Юлии Зубарик, наибольшее влияние на динамику стоимости оказывает программа реновации, которая сейчас развернута в Москве.
«Планируется построить до 30 миллионов квадратных метров жилья в течение 20 лет. За это время в столице будут реновированы 86 районов, в каждом из которых прирост новых объемов жилья составит от 30% до 50% от существующего фонда. В программе реновации будет и инвестиционная составляющая – часть этого объема будет строиться как под коммерческое жилье и выйдет на рынок в свободную продажу. Это, безусловно, подстегнет конкуренцию, в частности, уже в этом году и следующем по планам московских властей будет построено около 5 миллионов квадратных метров жилья», — заявила Зубарик.
По ее словам, рост конкуренции окажет разноплановое воздействие на ситуацию, ожидается улучшение самих продуктов, за счет новых подходов к проектированию, а также новые инженерные решения, позволяющие сэкономить на содержании объектов.