Объем сделок на рынке вторичного жилья в Москве вырос на 25% за первые шесть месяцев 2018 года. Средняя удельная цена предложения увеличилась на 0,6% и составляет 218,2 тысяч рублей за квадратный метр. Информация была обнародована сетью офисов недвижимости «Миэль».
По данным Росреестра, количество сделок по «вторичке» демонстрирует прирост практически на четверть по сравнению с аналогичным периодом 2017-го. Кроме того, растет не только увеличение сделок на этом рынке услуг, но и качество ипотечных соглашений. На текущий период процент одобрения кредитов на жилье увеличился на 10% по сравнению с прошлым годом и составляет 46%.
Редакция издания «Москва.Ру» попросила прокомментировать декана факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Елену Иванкину улучшение ситуации на вторичном рынке жилья в Москве. По словам специалиста, на лицо неожиданный эффект и прирост одобрения кредитов именно на «вторичку».
«Во-первых, ее стали кредитовать по ипотеке. Во-вторых, несмотря на снижение цен на «первичку», «вторичка» все равно дешевле по продажам. Руководители риэлторских фирм и организаций по продаже недвижимости, а также строители говорят, что «вторичка» устарела по сравнению с тем, что продается на первичном рынке. На него цены значительно выше, поэтому вторичное жилье очень долго продается. Люди очень давно ждали, когда цены вернуться на прежний уровень. Но всю жизнь ждать невозможно и они начали продавать. Поэтому «вторичка» вышла на рынок и ее действительно покупают», — пояснила Иванкина.
Она также добавила, что у тех, кто работает застройщиком недвижимости, немного искаженное представление. Проблема в том, что они ориентированы на состоятельных людей, которые могут разово расплатиться за приобретенное жилье или взять дорогую ипотеку.
«Основное количество людей в Москве вообще не имеет никакой возможности купить новое жилье по рыночным ценам. Только по каким-то дотациям и фиксированной стоимости. И поэтому они обращаются ко «вторичке», — добавила эксперт.
По словам Иванкиной, вторичное жилье только сейчас вышло на рынок и может конкурировать с «первичкой».