Более 25% всех сделок с недвижимостью в России сопряжены с мошенничеством, сообщает «РГ». Эксперты сообщили, что в России набирает популярность новый вид мошенничества при продаже квадратных метров.
Злоумышленники сфокусировались на загородных жилых объектах. Этот рынок в последнее время находится в стагнации. А элитные особняки площадью до 500 метров не первый год ждут своих новых хозяев, заявляют эксперты. Неблагонадежные продавцы возводят в них дополнительные перегородки и продают один дом как несколько квартир. Подобная практика считается незаконной.
Такая перепланировка позволяет приобрести жилплощадь в хорошем районе в несколько раз дешевле рыночной стоимости. Эти сделки пользуются большим спросом у жителей столицы. Люди остаются довольны условиями, однако риск кроется в том, что продать такую недвижимость они не могут. Получается, граждане просто теряют 5-7 миллионов рублей, жертвами обмана стали уже почти 2 тысячи человек.
По словам вице-президента российской гильдии риэлторов, председателя правления управляющей компании «Бест Недвижимость» Григория Полторака, чтобы не попасться в сети злоумышленников и не лишиться денег, нужно просто внимательно изучить договор.
«Это не новый вид обмана. И совет здесь очень простой – не надо покупать непонятные доли. Это то же самое, что купить автомобиль на четверых и ездить каждому на одном колесе. Если хотите купить квартиру – покупайте квартиру, а если хотите купить дом, то приобретайте его целиком. Людям, прежде всего, нужно читать то, что написано в договоре. Объектом покупки там должна значиться квартира, а не доля непонятно в чем», — заявил эксперт.
Распространена мошенническая схема, когда многоквартирный дом изначально строится на земле под индивидуальное жилищное строительство. В таком случае застройщику не нужно специальное разрешение и генплан. Отсюда получается более выгодная стоимость для покупателя.
Однако если квартиру в переделанном коттедже еще можно как-нибудь продать, то вот жилплощадь в многоквартирном доме на земле под ИЖС – реализовать не получится. С точки зрения закона – это самострой, который власти могут запросто снести. Более того, люди, вложившиеся в такую стройку, не считаются дольщиками. При возникновении проблем у застройщика они попросту останутся наедине со своими проблемами.