При строительстве жилья нередко возникают судебные споры, основная причина которых – просрочка по сдаче новостройки. Нарушение сроков строительства – весомый повод для обращения в суд и получения компенсации с непунктуального застройщика.
Сроки завершения строительства
Окончательный срок сдачи готового объекта указывается в договоре долевого участия. Также в договоре может быть заранее оговорена ответственность за несвоевременное выполнение обязательств. Тем не менее застройщики часто нарушают указанные сроки, ссылаясь на различные причины.
Дольщик должен обратить внимание на следующие пункты в договоре:
- Должен быть указан срок передачи квартиры, а не только срок ввода в эксплуатацию. Это разные понятия.
- Для всех дольщиков многоквартирного дома эти сроки должны быть одинаковыми.
- Способ определения срока может быть разным – конкретная дата, квартал, полугодие, привязка к сроку ввода в эксплуатацию.
Вместо конкретной даты недобросовестный заказчик может указать планируемый, ориентировочный срок или же попытаться составить договор по продлению строительных работ. В этом случае решение об увеличении сроков остается за заказчиком.
Как рассчитать срок просрочки
Срок просрочки высчитывается по указанной в договоре дате передачи квартиры дольщику:
- Точная дата – просрочка отсчитывается со следующего дня;
- Квартал, полугодие – следующий день после окончания квартала, полугодия;
- Ввод здания в эксплуатацию – обычно по истечении 30 дней квартира должна быть передана владельцу.
После того как выявлено, что застройщик просрочил сдачу дома что делать обманутому дольщику? Решать вопрос на основании законодательства РФ.
Способы получения неустойки
Если по истечении определенного времени просрочки вы все-таки получите квартиру, в которой уже не будете нуждаться, можно обратиться к риэлторам, которые срочно продадут вашу квартиру в Москве. Но если вы хотите получить компенсацию от застройщика в денежной форме необходимо отстаивать свои интересы. Для этого должно пройти как минимум 2 месяца просрочки. Просрочка исполнения прописанных в договоре долевого участия обязательств – основной повод для получения неустойки. Сделать это можно 2 способами:
- В досудебном порядке – застройщику предъявляется претензия в письменной форме о нарушении сроков исполнения обязательств с приложением копий соответствующих документов.
- В суде. Оштрафовать недобросовестного владельца может суд. Для этого необходимо подать исковое заявление. Судебный процесс состоит из нескольких этапов:
- Составление искового заявления;
- Сбор подтверждающих документов;
- Обращение в суд;
- Назначение даты и времени заседания;
- Судебное заседание;
- Решение по поступившему исковому заявлению;
- Выдача исполнительного листа всем участникам процесса.
Срыв сроков сдачи строительных объектов дает право расторгнуть договор с компанией-застройщиком в одностороннем порядке. В судебном порядке также решается, какая компенсация за просрочку сдачи дома по ДДУ должна быть выплачена дольщику.
Компенсация за срыв сроков – это реально
Несмотря на все подтверждающие документы, ожидания дольщиков не всегда оправданы. При обращении в суд следует учитывать следующие нюансы:
- В большинстве случаев исковые заявления подобного рода удовлетворяются.
- Сумма компенсации чаще всего представляет половину от заявленной дольщиком;
- Дольщик вправе подать заявление и на возмещение морального вреда, который в данном случае будет небольшим – порядка 10-15 тысяч рублей.
Тем не менее нарушение сроков сдачи – это нарушение закона, а значит бороться с недобросовестными застройщиками можно и нужно.
