Любой из нас хотя бы раз думал о том, как купить квартиру. Но эти мечты всегда сопровождаются тревогой, ведь это так же непросто, как не стать обманутым. Ведь необходимо собрать кучу бумаг, оплатить юридические услуги и решить другие возникшие проблемы.
Что нужно знать, чтобы не попасть в неприятное положение
В первую очередь нужно помнить, что спрос ниже предложения. По этой причине квартиру легче купить, нежели продать. По этой причине многие обращаются к индивидуально работающим маклерам, ведь их услуги стоят дешевле, чем риэлторского агентства.
В крупных компаниях есть такая штатная единица как юрист, который отлично разбирается в вопросах недвижимости и оформлении сделок по ней, а маклер-одиночка он и есть одиночка. А из-за того, что нет возможности проверить насколько он компетентен, можно столкнуться с проблемами при оформлении сделки. Но возникнуть они могут и после совершения сделки. Претензии предъявить некому, а квартира на самом деле уже куплена и приватизирована третьими лицами (до 1994 года приватизация заключалась в трёх заявлениях из ЖЭКа, которые регистрировались в комитете муниципального жилья, поэтому историю квартиры приватизированной до 1994 года нужно смотреть в домовых книгах).
Обязательно проверяйте кто жил в квартире, кто её приватизировал, кто ещё имеет права на эту недвижимость, кто куда выписался или уехал. Конечно, вы можете винить кого угодно, но деньги никто не вернёт. В современном законодательстве есть множество нормативных документов, которые защищают права несовершеннолетних детей, инвалидов и пенсионеров.
Кроме этого, туманно выглядит понятие «срок исковой давности», после которого не стоит махать кулаками. Срок в три года начинает свой отчёт не с момента заключения договора, а того момента, когда вы поняли, что вас обманули. А это значит, что в любой момент в вашу квартиру могут прийти те, кого обделили.
Поэтому покупая квартиру, воспользуйтесь услугами проверенного на надёжность риэлтерского агентства. Нужно пользоваться услугами фирм, которые имеют немалый штат сотрудников, расположены в приличных офисных центрах. Таким риэлторам нет смысла красть ваши сто долларов. Но, ни в коем случае, не обращайтесь в агентство, сотрудники которого сидят в полуразрушенном подвальном помещении с одним компьютером и секретаршей. Обязательно проверяйте лицензию и узнавайте про учредителей. Крупной фирме проще заплатить вам в случае претензий по проведённой сделке, чем бегать по судам, пытаясь доказать свою непричастность.
